Chủ tịch HoREA phản bác ý kiến của Phó chủ tịch VNBA

Theo ông Lê Hoàng Châu, ý kiến cho rằng "không tạo ra chính sách đặc thù riêng cho lĩnh vực bất động sản" phản hồi các kiến nghị của HoREA là đúng đối với các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên cũng chỉ đúng trong trường hợp nền kinh tế vận hành phát triển trong điều kiện bình thường, không bị tác động bởi sự cố bất thường như đại dịch Covid-19 hoặc các xung đột địa chính trị, đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu như 3 năm qua.

Đối với thị trường bất động sản, khoản 5 điều 7 luật Kinh doanh bất động sản 2014, 2023 đều quy định: Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững. Thể hiện cụ thể như Nghị quyết 02 năm 2013 của Chính phủ với gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng hỗ trợ có trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đã hỗ trợ cho thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn đóng băng từ năm 2008 - 2013 và phục hồi trở lại từ năm 2014 hoặc từ năm 2022 đến nay, Nhà nước đã có nhiều chính sách hỗ trợ người dân và cộng đồng doanh nghiệp rất thiết thực để phục hồi và phát triển kinh tế xã hội, trong đó có thị trường bất động sản.

Ông Lê Hoàng Châu trong một hội nghị do Báo Thanh Niên tổ chức

Lĩnh vực bất động sản còn bao gồm các hoạt động phát triển bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh, hoặc không nhằm mục đích kinh doanh là chủ yếu như các doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở cho công nhân trong khu công nghiệp, dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, dự án nhà ở tái định cư, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, dự án nhà vượt lũ, vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu thì Nhà nước đã có các chính sách ưu đãi, trong đó có ưu đãi về tín dụng.

Chính sách trên tương tự như Ngân hàng Nhà nước đã có chính sách ưu đãi tín dụng cho 5 lĩnh vực ưu tiên, bao gồm các doanh nghiệp hoạt động phục vụ lĩnh vực phát triển nông nghiệp, nông thôn; thực hiện phương án kinh doanh hàng xuất khẩu; phục vụ kinh doanh của doanh nghiệp nhỏ và vừa; phát triển ngành công nghiệp hỗ trợ; phục vụ kinh doanh của doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Năm 2022, Quốc hội đã có Nghị quyết số 43 về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội. Chính phủ đã có Nghị quyết số 11 về chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội và triển khai Nghị quyết số 43 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ chương trình hỗ trợ cho nhiều đối tượng thuộc các lĩnh vực của nền kinh tế bị tác động của đại dịch Covid-19 và không bao gồm doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà chỉ cho vay cải tạo chung cư cũ, xây dựng nhà ở xã hội, nhà cho công nhân mua, thuê và thuê mua.